רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם עושה במהלך חייו. הרגע שבו מקבלים מפתח לבית החדש אמור להיות שיא מרגש, אך לעיתים, ההתלהבות מתחלפת במהרה בתסכול כשמתגלים ליקויים שונים – רטיבות, סדקים, אי התאמה בין המפרט למסירה בפועל, ליקויי תשתית ועוד. ברגעים כאלה, חשוב לדעת מה הזכויות שלכם ואיך לפעול נכון כדי לשמור על האינטרסים שלכם.
מה נחשב לליקוי בניה?
ליקויי בניה יכולים להתבטא בשלל צורות – החל מהיבטים אסתטיים כמו קילופי צבע או אריחים שבורים, ועד לפגמים מבניים חמורים כמו נזילות, סדקים בקירות, ריצוף לא מפולס, חיבורי חשמל לקויים או מערכות אינסטלציה שלא פועלות כראוי. בחלק מהמקרים מדובר בליקויים שניתן להבחין בהם מיידית, אך יש גם פגמים שמתגלים רק לאחר מגורים ממושכים בדירה – מה שמקשה על ההוכחה וההתמודדות המשפטית.
חוק המכר – מה הוא קובע לגבי אחריות הקבלן?
בישראל ישנו חוק ספציפי שנועד להגן על רוכשי דירות חדשות – חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. החוק מחייב את הקבלן או היזם לתקן ליקויים בהתאם לתקופות אחריות והבדק הקבועות בו. לדוגמה, תקופת הבדק עבור רטיבות בקירות חיצוניים עומדת על שלוש שנים, ולמערכות חשמל – חמש שנים. תקופת האחריות, שאחריה מסתיימת תקופת הבדק, עומדת על שבע שנים מיום המסירה. במילים אחרות, גם אם הליקוי התגלה רק שנתיים אחרי הכניסה לדירה, ייתכן שיש לכם עילה לדרוש את תיקונו – כל עוד הוא נכלל במסגרת החוק ובטווח התקופות הרלוונטיות.
איך תתמודדו עם קבלן שלא מוכן לתקן?
אחת הבעיות הנפוצות היא שלמרות שהחוק לצידכם, לא כל הקבלנים ממהרים לקחת אחריות. יש קבלנים שמתחמקים, מציעים "תיקונים קוסמטיים" בלבד או פשוט מתעלמים מהפניות. במקרה כזה חשוב שתאספו תיעוד מפורט: תמונות, דו"ח מהנדס, הקלטות שיחות אם ניתן, והעתקי פניות בכתב. במידת הצורך, ניתן ואף רצוי לשלב עורך דין מנוסה בתחום, שידע לאכוף את החוק מול הקבלן ולהבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם. זה לא רק עניין של תיקון – אלא גם של החזרת תחושת הביטחון והצדק לרוכש שנפגע.
חשיבותו של דו"ח בדק בית עצמאי
רבים מהרוכשים אינם מבצעים בדיקה מקיפה של הנכס לפני או אחרי קבלתו. זהו צעד קריטי שיכול לחסוך הרבה כאב ראש. מהנדס מוסמך יוכל לזהות ליקויים שבמבט ראשון נראים זניחים אך עלולים להחמיר בהמשך. את הדו"ח ניתן להגיש לקבלן כחלק מהדרישה לתיקון, ולעיתים גם לשמש כראיה בתהליך משפטי אם יתעורר כזה. דו"ח מקצועי שכזה מהווה אסמכתא אובייקטיבית שמגבירה את הסיכוי שהקבלן לא יוכל להתחמק מהתיקון או הפיצוי הנדרש.
למה חשוב לפנות לייעוץ משפטי לפני תביעה?
לא כל ליקוי מצריך תביעה בבית משפט. לעיתים, עורך דין המתמחה בתחום ידע לגבש מכתב דרישה מפורט, לשאת ולתת מול הקבלן ולהביא לפתרון מבלי שתיכנסו להליך משפטי יקר ומתיש. הוא גם יוכל להמליץ על שמאים ומהנדסים אמינים, ולנהל את ההליך מול הרשויות או חברות הביטוח במידה ויש צורך. אם בכל זאת נדרשת תביעה, ליווי משפטי מקצועי יבטיח הכנה מקיפה של התיק, הגשת מסמכים מדויקים והצגת טיעונים שיחזקו את עמדתכם מול בית המשפט. כאן המקום להדגיש את החשיבות של בחירת עורך דין שמכיר היטב את תחום המקרקעין ובמיוחד את הדקויות של טיפול בליקויי בניה, חשוב לפנות לגורם מיומן שיש לו הבנה מעמיקה לא רק בחוק, אלא גם בשפה ההנדסית, בחוזי מכר ובממשק עם גופים רגולטוריים שונים. לליווי משפטי במקרים של ליקויי בניה.
יוני לוי – שילוב של ידע, זמינות וטכנולוגיה
משרדו של עו"ד יוני לוי מציע ללקוחותיו מעטפת מלאה בתחום המקרקעין, עם התמחות מעמיקה בליווי עסקאות נדל"ן, פרויקטים של התחדשות עירונית והתמודדות מול ליקויי בניה. יוני מביא עמו ניסיון של ליווי מאות לקוחות – רוכשים, מוכרים, שוכרים ויזמים – עם יחס אישי, פתרונות יצירתיים והבנה רחבה של השוק. ייחודו של המשרד בא לידי ביטוי בשימוש נרחב בטכנולוגיה מתקדמת – כולל חתימות דיגיטליות, פגישות זום וניהול תיקי לקוחות מרחוק, מה שמאפשר ללקוחות לקבל שירות יעיל מכל מקום בארץ. עו"ד לוי מקפיד על זמינות גבוהה, שקיפות מלאה והבנת צרכי הלקוח – לא רק מבחינה משפטית אלא גם מההיבט העסקי והאישי. בנוסף, המשרד שומר על שיתופי פעולה הדוקים עם שמאי מקרקעין, מהנדסים ואדריכלים, כך שכל תיק נבחן מזוויות נוספות ומקצועיות במיוחד. אם אתם מתמודדים עם ליקויים בדירה, אתם לא צריכים לעבור את זה לבד – יש מי שילווה אתכם, ינחה אתכם, וייצג אתכם נאמנה עד לסיום ההליך.
פרטי יצירת קשר עם משרד עו"ד יוני לוי:
📍 המנופים 2, הרצליה פיתוח, קומה 4, בניין A
📞 טלפון: 077-804-1632
📧 דוא"ל: [email protected]
🌐 אתר: yonilevy.co.il
